Платёжеспособный застройщик!

Платёжеспособный застройщик!

Краткий вывод: застройщик относится к числу финансово устойчивых. При просрочке передачи квартиры можно взыскивать неустойку и рассчитывать на быстрое получение денег. Анализ по состоянию на 01 ноября 2019 года.

По данным Федеральной налоговой службы в процессе ликвидации, реорганизации или банкротства компания не находится.

В Федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц (Федресурс) сведений о банкротстве застройщика не выявлено.

В банке данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов  большого количества крупных долгов в отношении застройщика не выявлено, что свидетельствует о его финансовой устойчивости.

В реестре проблемных застройщиков Министерства стройкомплекса Московской области МИЦ-Инвестстрой» отсутствует.

В реестре проблемных застройщиков Московской области ЖК Новоград Павлино не значится.

В картотеке арбитражных дел (кад.арбитр) выявлено 105 дел о взыскании неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков передачи квартир по ДДУ.

При просрочке передачи квартиры можно выбрать 3 суда для подачи иска:

1)   по своему месту жительства;

2) по месту нахождения застройщика (Истринский городской суд Московской области).

3) по месту нахождения объекта долевого строительства (Железнодорожный городской суд Московской области).

Все решения суда исполняются без задержек. Что интересно – решения суда застройщик обжалует редко, делая короче Ваш путь к деньгам примерно на 2 месяца.

Квартиры в первых корпусах второй очереди были сданы с просрочкой. Задержка в передаче квартир составляет от года до полутора лет (корпус 22 – Косинское шоссе, дом 1; корпус 26 – улица Бояринова, дом 13, корпус 27 – улица Бояринова, дом 11; корпус 29 – Косинское шоссе, дом 5/7; корпус 30 – Косинское шоссе, дом 7).

У нас имеется обширная судебная практика по взысканию неустойки с данного застройщика (можно ввести в картотеке арбитражных дел поиск истца Шляпин Александр Евгеньевич – наш доверитель). Решения судов можно посмотреть в разделе «Победы» на нашем сайте www.ursalon.pro, в нашей группе вконтакте https://vk.com/ursalon или в аккаунте инстаграм https://www.instagram.com/andrei.urist/

ООО СЗ «МИЦ-ИнвестСтрой» зарегистрировано 26.07.2013.

Адрес (место нахождения): 143500, Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, Охотничий пр-д, д. 7, пом. 8/1 (с 04.07.2017)

Уставный капитал: 1,6 миллиарда рублей (с 29.05.2017).

Генеральный директор: Обуханич Даромир Ростиславович (с 09.11.2017).

Реквизиты застройщика МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ:

ОГРН: 1135017002900

ИНН/КПП: 5017098674 / 501701001

Расчётные счета находятся в Сбербанке и Совкомбанке, исполнительные листы о перечислении неустойки подаются туда.

По данным ФНС России приостановление операций по счёту отсутствует.

Таким образом, можно сделать вывод о финансовой устойчивости застройщика. О чём мы сами убеждались не раз — взыскали неустойку за нарушение срока передачи. Денежные средства уже поступили нашим Заказчикам.

Кроме того, застройщик продолжает продажу квартир в ЖК «Новоград Павлино», следовательно, деньги поступают на расчётный счёт. Если не затягивать со взысканием неустойки, денежные средства за просрочку передачи квартиры можно получить за довольно короткий срок.

Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать:
1) переплату при уменьшении площади;
2) пени за нарушение срока устранения недостатков;
3) расходы на аренду съёмного жилья;
4) компенсацию морального вреда;
5) расходы на юридическое обслуживание;
6) до 50% штрафа по закону о защите прав потребителей.

Важный момент — по результатам обмеров квартир в ЖК застройщик может требовать доплаты за дополнительные метры. Если у Вас возникло право на неустойку – плату за дополнительные метры можно оформить зачётом. Когда из суммы неустойки вычитается плата за допметры. В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса для зачёта достаточно заявления одной стороны. Да, застройщик может не пойти на такой вариант, однако попробовать стоит.

Запускать процесс взыскания неустойки целесообразно через 1,5-2 месяца после начала просрочки – за это время накопится существенная сумма неустойки. А если просрочка передачи квартиры составляет более двух месяцев, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от договора. В этом случае с застройщика взыскивается:

1. уплаченная по договору сумма;

2. проценты за всё время пользования деньгами до момента выплаты денег;

3. штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ от удовлетворения требований по выплате указанных сумм в добровольном досудебном порядке.

До подачи в суд необходимо направить застройщику претензию о досудебном урегулировании спора и добровольной выплате неустойки. В 90% случаев претензия остается без ответа. Тогда, помимо неустойки, в суде можно взыскать до 50% от суммы неустойки как штраф по закону о защите прав потребителей. В претензии необходимо указать Ваши ФИО и адрес, номер и дату договора, дату начала просрочки. Также Ваши полные банковские реквизиты для перечисления неустойки. Претензия направляется на официальный юридический адрес застройщика по ЕГРЮЛ (можно узнать на сайте ФНС) ценным письмом с описью вложения. Доказательством направления претензии будет второй экземпляр описи и квитанция об отправке, которые Вы получите в почтовом отделении. По почтовому идентификатору на квитанции можно отследить дату получения претензии застройщиком.  Образец досудебной претензии застройщику мы направляем Вам по запросу. Для этого на главной странице сайта нужно ввести свою электронную почту – и образец Ваш. Раздаем бесплатно, не берем обратно)              

А сейчас о самом жилом комлексе.
Он расположен в районе Железнодорожный городского округа Балашиха Московской области. Будет уместнее именовать Новоград Павлино не комплексом, а жилым районом – проектом запланировано аж 35 монолитно-кирпичных корпусов. Высота – от 14 дом 22 этажей, суммарно более 800 тысяч квадратных метров жилой недвижимости и окончание стройки к 2025 году.

С точки зрения экологии локация выбрана очень удачно – с домами соседствуют лесопарки (Павлинсский, Ольгинский, Екатерининский), в которых можно гулять, жарить шашлыки, наслаждаться чистым воздухом и пением птиц. Если не считать ЛЭП, которая проходит через комплекс в непосредственной близости от домов. А вот с транспортной доступностью, несмотря на небольшое расстояние 11 км от МКАД, серьезные проблемы. Задыхающиеся в пробках шоссе Энтузиастов и Волгоградский проспект, а также Носовихинское шоссе – несколько часов в утренне-вечерних заторах обеспечены. До ближайшей станции метро Некрасовка на общественном транспорте добираться около 30 минут, хотя она в 7 км от комплекса. В планах – ветка легкого метро, которая должна проходить по территории Новограда, но дата открытия движения пока неизвестна.

В пешей доступности от Павлино нет крупных торгово-развлекательных центров, кинотеатров, продуктовых гипермаркетов. Ближайшие – в Балашихе, до которой около 20 минут на автомобиле. В районе застройщик запланировал построить 5 детских садов, всего на 850 детей. В настоящее время открыт всего 1 сад на 125 малышей и на 8 сданных корпусов этого явно недостаточно. Школы запланировано 2, всего на 3200 учащихся. Готовность первой ожидается к 2021 году, по второй информация отсутствует. Физкультурно-оздоровительный комплекс и поликлиника также есть в плане строительства, но срок даже начала работ застройщик не конкретизирует. Одно радует уже сейчас – места на придомовых парковках достаточно, дополнительно собираются построить несколько наземных паркингов.

В комплексе реализуются квартиры как без отделки, так и с начальной отделкой white box, и чистовой отделкой «под ключ». Наша практика показывает, что качество отделки далеко от идеала. Да и как можно полностью сделать ремонт пусть даже в однокомнатной квартире за 350 тысяч (именно такая цена отделки заложена в договорах, с которыми мы работали). В итоге – экспертиза, и взыскание стоимости устранения недостатков через суд.

Объект аккредитован множеством банков, продажи квартир ведутся по договору о долевом строительстве 214-ФЗ. Если Вам не передали квартиру вовремя, или выполнили отделку с дефектами – обращайтесь, восстановим справедливость!

Закрыть
Спасибо!
Заявка отправлена, ожидайте звонка.