Получите деньги за просрочку!

Получите деньги за просрочку!

Краткий вывод: застройщик относится к числу финансово устойчивых. При просрочке передачи квартиры можно взыскивать неустойку и рассчитывать на быстрое получение денег. Анализ по состоянию на 01 ноября 2019 года.

В Федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц (Федресурс) сведений о банкротстве застройщика не выявлено.

По данным Федеральной налоговой службы в процессе ликвидации, реорганизации или банкротства компания не находится.

В картотеке арбитражных дел (кад.арбитр) выявлено 16 дел о взыскании неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков передачи квартир по ДДУ. Для столь масштабного проекта – это немного.

В банке данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов  исполнительных производств в отношении застройщика не выявлено, что свидетельствует о его финансовой устойчивости.

При просрочке передачи квартиры можно выбрать 2 суда для подачи иска:
1)   по своему месту жительства;
2) по месту нахождения застройщика (совпадает с местом нахождения объекта долевого строительства): Симоновский районный суд города Москвы. В производстве Симоновского суда находится 90 дел о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Опять-таки – для четырёх сданных корпусов цифра небольшая.

Квартиры в первых корпусах были сданы с просрочкой. По договорам срок сдачи был предусмотрен до 31 декабря 2018 года. По факту квартиры передавались с 3-5 месячной задержкой. Был ли у нас опыт взыскания неустойки за просрочку в Зиларте? Конечно! По дому 2 корпус 2 взыскано 200 000 рублей. С Заказчиком работали по постоплате – вознаграждение за работу выплачивалось только после поступления неустойки на счёт Заказчика. В подтверждение слов прикрепляем решение суда.

Решение суда о взыскании неустойки в ЖК Зиларт

ООО «ЛСР. Объект М» зарегистрировано 21.09.2005.
Адрес (место нахождения): 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 22, эт. 2 пом. V ком. 267 (с 31.01.2019).
Уставный капитал: 361 109 249,35 руб.
Директор: Чернобаев Валентин Юрьевич (с 11.06.2019).

Реквизиты застройщика ООО «ЛСР. Объект-М»
ОГРН: 1057748299113
ИНН/КПП: 7725549175 / 772501001
р/с 40702810035000000969 
в Санкт-Петербургском РФ АО «Россельхозбанк»
БИК 044030910
к/с 30101810900000000910
По данным ФНС России приостановление операций по счёту отсутствует.

Таким образом, можно сделать вывод о финансовой устойчивости застройщика. О чём мы сами убедились — взыскали неустойку за нарушение срока передачи. Денежные средства уже поступили нашему Клиенту.

Кроме того, застройщик продолжает продажу квартир в ЖК «ЗИЛАРТ», следовательно, деньги поступают на расчётный счёт. Если не затягивать со взысканием неустойки, денежные средства за просрочку передачи квартиры можно получить за довольно короткий срок.

Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать:
1) переплату при уменьшении площади;
2) пени за нарушение срока устранения недостатков;
3) расходы на аренду съёмного жилья;
4) компенсацию морального вреда;
5) расходы на юридическое сопровождение;
6) + 50% от присужденной судом неустойки в виде штрафа.

Хотя в нашем деле площадь даже увеличилось – пришлось доплачивать 210 тысяч. Если площадь изменилась более, чем на 5%, от договора можно отказаться в одностороннем порядке и вернуть уплаченную сумму + проценты за пользование деньгами.

Важный момент — по результатам обмеров квартир в ЖК застройщик может требовать доплаты за дополнительные метры. Если у Вас возникло право на неустойку – плату за допметры можно оформить зачётом. Когда из суммы неустойки вычитается плата за допметры. В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса для зачёта достаточно заявления одной стороны. Да, застройщик может не пойти на такой вариант, однако попробовать стоит.

Запускать процесс взыскания неустойки целесообразно через 1,5-2 месяца после начала просрочки – за это время накопится существенная сумма неустойки. А если просрочка передачи квартиры составляет более двух месяцев, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от договора. В этом случае с застройщика взыскивается:

1. уплаченная по договору сумма;
2. проценты за всё время пользования деньгами до момента отказа от договора;
3. штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ от удовлетворения требований по выплате указанных сумм в добровольном досудебном порядке.

До подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию. Тогда, помимо неустойки, в суде можно взыскать до 50% от суммы неустойки как штраф по закону о защите прав потребителей. В претензии необходимо указать Ваши ФИО и адрес, номер и дату договора, дату начала просрочки. Также Ваши полные банковские реквизиты для перечисления неустойки. Претензия направляется на официальный юридический адрес застройщика (можно узнать на сайте ФНС) письмом с описью вложения. Доказательства направления претензии – это второй экземпляр описи и квитанция об отправке, которые выдадут на почте. По почтовому идентификатору можно отслеживать дату получения претензии застройщиком.  Образец досудебной претензии застройщику мы направляем Вам по запросу. Для этого на главной странице сайта нужно ввести свою электронную почту – и образец Ваш. Пользуйтесь!              

Теперь обзор самого жилого комплекса.
ЖК Зиларт расположен в Даниловском районе Москвы на месте бывшего завода им. Лихачева – ЗИЛ. Отсюда и столь живописное название объекта. И ведь не зря! Корпуса запланированы в арт-стиле, а для создания неповторимого внешнего облика были приглашены известные архитектурно-дизайнерские студии SPEECH, «Сергей Скуратов Architects» и другие. И, надо сказать, архитекторов можно похвалить – глядя на первые сданные корпуса живьём, глазу есть за что зацепиться.

Жилой район строится в несколько очередей. Первые корпуса (3, 4, 5, 6) уже построены и 28.12.2018 введены в эксплуатацию. Первые жители уже получили ключи и погрузились в ремонт. Который, кстати, может потребовать больше денег, чем планировалось (качество квартиры нашего Клиента, которому мы отсудили неустойку за просрочку передачи, отличалось от желаемого).

То ли для загадочности, то ли в других целях, но корпуса объединены в ряд так называемых «лотов». Лот № 3 включает 14-этажный корпус в 9 секций, включающий 428 жилых помещений и 398 мест на паркинге.

Лот № 4 состоит из 3 жилых домов от 7 до 14 этажей, и это 224 квартиры и 200 машиномест.

Пятый лот имеет в себе 4 корпуса от 6 до 14 этажей (всего – 212 квартир и 242 м/места).

Лот 6 – огромный дом в 14 секций, от 5 до 14 этажей (почти 500 квартир и мест для машин).

Парковками жилой комплекс обеспечен хорошо, на 1 квартиру приходится почти 1 машино-место. Двухуровневый паркинг предусмотрен под каждым домом. Цена не из дешевых – от 1,5 миллиона рублей. Однако, если сравнивать с ценой квартир (от 9 до 55 миллионов, площадь которых от 34 до 150 кв.м.) – цену можно считать адекватной.

Вообще Zilart – это огромный район на 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых 950 000 (2/3) – жилых. Проектом предусмотрены 5 пространств: жизни (собственно, сами дома), отдыха (набережная площадь около 5 гектар, рядом с которой расположены 2 жилых корпуса – одни из самых дорогих в ЖК), природы (парк площадью под 15 га), знаний (запланировано аж 12 детских садов на 1500 детей и 3 школы по 1100 учащихся каждая), пространство притяжения (живописный центральный бульвар длиной более километра).. Сама стройка масштабная, окончание планируется к концу 2025 года.

Социальных объектов в комплексе запланировано множество, но будут ли они успевать за постройкой домов – вопрос. Если выйти за пределы ЖК, 2 ближайшие школы находятся не в пешей доступности, примерно аналогичная ситуация с детсадами. А вот учреждений здравоохранения рядом множество – и уже первым жителям будет куда обратиться за медицинской помощью. 

Потенциальных покупателей волнует экология и транспортная доступность комплекса. С первой (с поправкой на расположение) все не так плохо, даже с учётом соседства с ТЭЦ и третьего транспортного кольца. А вот транспортную доступность идеальной не назвать, хоть и ТТК под боком, и проспект Андропова. Предполагается ещё выезд из комплекса на Варшавское шоссе, но справятся ли магистрали с 20-тысячным потоком жителей? Станции метро Тульская, Технопарк и Авиамоторная находятся на расстоянии примерно 25 пешком.

Продажи квартир ведутся по договору о долевом строительстве 214-фз. Застройщик надёжный. А если квартиру не передали вовремя – обращайтесь, поможем!

Закрыть
Спасибо!
Заявка отправлена, ожидайте звонка.