А Вы? Взыскиваете неустойку?

А Вы? Взыскиваете неустойку?

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Мы начинаем цикл статей по вопросам защиты прав дольщиков (покупателей квартир в новостройках).

К сожалению, не все дольщики знают, что за просрочку передачи квартиры (машиноместа, кладовки) положена неустойка с застройщика. Однако, по статистике, только 1 из 5 дольщиков хочет взыскать неустойку с застройщика. Одни не знают, что это вообще возможно по закону. Другие не уверены в победе. А третьи считают, что игра не стоит свеч, и не хотят тратить время и деньги. Попробуем развеять эти опасения?

1. Для защиты прав дольщиков есть закон о долевом строительстве (закон 214 фз). В котором указано, что за просрочку передачи квартиры застройщик обязан выплатить денежную сумму (неустойку) в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Простыми словами это около 20% годовых. Рассчитать неустойку легко по формуле: цена квартиры х 7% х 1/150 х 1. Например, при цене квартиры 5 млн. неустойка составит: 2 333,33 руб. за каждый день просрочки. При просрочке в 3 месяца: 5 000 000 х 7% х 1/150 х 90 = 210 000 рублей. А если полгода? Набегает приличная сумма в полмиллиона.

2.  Для победы в суде и принятия положительного решения о взыскании неустойки нужно доказать 2 вещи: что договор долевого участия зарегистрирован и что квартира оплачена в полном объёме. С этими двумя документами проблем не возникает. А застройщик пусть доказывает, что он исполнил обязательство по передаче квартиры. Таким доказательством является акт приема-передачи, или передаточный акт. Пока акт не подписан – продолжается начисление неустойки. Во многих случаях задержка сдачи составляет более 6 месяцев. И суммы набегают весьма солидные. Так стоит ли их дарить застройщику?

3. Если неустойка, к примеру, пятьсот тысяч, суд взыщет ее полностью только при пассивной позиции застройщика. Т.е. если он не участвовал в судебном заседании и не подал в суд ходатайство о снижении неустойки. Если подал – суд неустойку снизит (снижение в 2-3 раза считается более-менее нормальным, встречаются случаи уменьшения в 10 раз). Грамотный юрист знает, что этому противопоставить. До подачи иска в суд мы изучаем практику конкретного суда. Где снижение неустойки судом минимальное – в этот суд и подаём исковое заявление.

И самое главное – с надежными платежеспособными застройщиками мы готовы оказывать юридическую помощь без предоплаты (например, МИЦ-Стройкапитал, МИЦ-Инвестстрой и его ЖК Зеленые аллеи, ЖК Новоград Павлино, ЖК Барбарис). Фиксируется постоплата в договоре об оказании юридических услуг. И мы получаем вознаграждение за работу после того, как деньги поступят на Ваш счет. Согласитесь, трудно придумать более надежную гарантию?

Закрыть
Спасибо!
Заявка отправлена, ожидайте звонка.